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2022年还占市场两成以上的低价公寓，如今几乎“绝迹”。越南首都河内楼市正在经历一场前所未有的“高端化”洗牌：新房供应越来越少，价格却越来越高。最新数据显示，二季度河内新公寓均价同比暴涨27%，全部新供应单价均超过7000万越南盾/平方米。房子越盖越高级，但打工人的买房梦却越来越远了。
报道截图
据越南媒体laodong报道信息，2026年第二季度，河内公寓市场依旧“热度不减”，新房价格同比上涨27%，全部新开楼盘单价均已超过7000万越南盾/平方米。高端楼盘占据市场主导地位，让普通购房者直呼“买不起”。
据知名房地产咨询机构Savills统计，今年第二季度河内新开公寓约5317套，环比、同比均有所下降。上半年累计新增供应约11000套。
图自越南媒体，下同
值得关注的是，超过60%的新房源属于高端产品（A档）。这意味着市场中低价位房源越来越少，河内整体房价被进一步拉高。
二季度河内一手公寓均价已达约1.16亿越南盾/平方米，环比上涨16%，同比上涨27%（giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và 27% so với cùng kỳ năm trước）。由于新项目几乎都是中高端楼盘，房产市场上看不到降价迹象。
虽然价格居高不下，但成交热度有所降温。二季度河内全市售出约5000多套公寓，上半年总交易量约9800套，仅为2025年全年的三分之一左右。其中，B档（中档）公寓最受欢迎，占成交总量的53%。
然而，在河内的房地产市场，低价位房源正快速消失。目前市面上所有新开公寓单价都已超过7000万越南盾/平方米，其中约六成单价更是突破9000万越南盾（ Toàn bộ nguồn cung sơ cấp hiện có giá trên 70 triệu đồng/m², trong đó khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m²）。
曾几何时还能见到的C档（中低端）公寓，2022年还占市场供应量的20%以上，如今已几乎“绝迹”。数据显示，自2022年以来，C档新供应量每年平均减少约28%。
针对这一情况，越南房地产行业业内人士表示，也并非完全悲观。Savills专家杜秋恒表示，随着交通基础设施不断完善，以及河内周边地区新兴都市区的开发，未来2至3年内，C档公寓的供应占比有望回升至约15%左右。
展望下半年，Savills预计河内将有约13700套新公寓入市，全年新增供应可能达到24000套，明显高于近年平均水平。未来三年，河内市场预计将迎来超过20万套新公寓，其中B档产品仍将是主力军。
不过，专家也提醒，在价格方面，短期内河内的房价不会明显回落。在购买方面，即便需求依然旺盛，但高昂的价格让购房者变得更加谨慎和挑剔，掏钱之前会反复掂量。
另据One Mount数据，河内市中心区域二季度一手公寓均价约1.21亿越南盾/平方米，同比大涨46%。胡志明市市中心则维持在1.03亿越南盾/平方米，同比上涨14%。
预测显示，2026至2027年，河内每年新增供应量有望达到35000至40000套。价格方面，河内市中心预计今年涨幅在10%至13%之间。到2027年，随着多个大型项目陆续入市，房价上涨势头可能有所放缓。
胡志明市方面，未来两年每年新开盘供应量预计约30000至35000套，主要来自平阳的大型项目。价格预计今年上涨3%至5%，明年涨幅可能扩大至15%至20%，平阳则有望每年保持15%至20%的增长。
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来源：laodong
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